不動産売却【相続・離婚・任意売却について】|高知の不動産は相互住宅(PentHOUSE)へ

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不動産売却を。

〜カテゴリ別不動産売却方法〜

相続についての不動産売却

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相続した際にかかる税金を知りましょう。

相続した一戸建てなど土地や建物を売却する場合、通常の不動産売却と同じように、印紙税や譲渡所得に対しての譲渡所得税が課税されます。譲渡所得税には様々な特例や軽減制度がありますが、一般的な特例と相続時の売却に適用が可能になる特例を把握しておきましょう。

相続した不動産を売却するときに
知っておきたい節税対策

相続した家を売却したときの3,000万円控除

  • 譲渡所得
  • 譲渡収入金額
  • (取得費+譲渡費用)
  • 特別控除額3000万円

例えば、譲渡収入金額(売却した代金)が3,000万円以下の場合、特別控除額だけで譲渡所得がゼロ(またはマイナス)になりますので、所得税も住民税も課税されなくなります。

3000万円控除の計算例

※相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である2023年(令和5年)12月31日までに譲渡することが条件となります。

ワンポイントアドバイス

不動産を相続した場合は早めに対策を。

不動産を相続した場合は、固定資産税など何かと費用が発生します。不動産の価値が下がる前に早めに対策することを おすすめ致します。また、相互住宅は弁護士や税理士とも提携しているため、税金に関するお手続きも安心してお任せください! 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例

離婚についての不動産売却

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夫婦が婚姻期間中に協力して形成した財産を、離婚に伴って分与する制度のことを財産分与といいます。
婚姻期間中に不動産を購入したのであれば、基本的に、名義にかかわらず、共有財産となります。

住宅ローンが残っていない場合には、不動産の時価が分与の対象となる財産となります。
夫婦がそれぞれ不動産業者に査定を依頼し、その査定額の平均を基準とすることが多いです。
別居後に不動産を売却した場合には、売却額が基準となります。

ワンポイントアドバイス

売却の中でも離婚のご相談が多く、最も実績があります。

  • 周りに知られずに売却ができます
  • 適切な財産分与を取り決めたい
  • 夫婦間で話し合いができない場合はお互いの間に立ってご対応させて頂きます。

離婚時は、今後の方針を考えたり離婚の協議をしたり、肉体的にも精神的にも大変な時間となります。
そんなとき、売却を手伝ってくれる不動産会社は非常に心強いパートナーとなります。
しかし、不動産会社の中には売却に対するノウハウを持っていなかったり、自社の利益のためにあなたにとって不利な売り方を行う会社もあります。今後の売却成功のためにも査定の際にいろんな会社を見定めて選びましょう。

任意売却についての不動産売却

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任意売却とは

任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

任意売却
任意売却

任意売却のメリット

  • ・一般的に競売よりも高値で売れる
  • ・売却後の残債務について返済計画を立てやすい
  • ・競売よりも早く終わる
  • ・近所に知られない

任意売却のデメリット

  • ・信用情報がブラックになる
  • ・競売に比べて手間がかかる
  • ・不動産会社の選択を誤ると騙されてしまうケースも
  • ・すべて住宅ローンの返済にあてるため売却額が手元に残らない

住宅ローン返済の
滞納を放置すると…?

住宅ローンを延滞すると、金融機関(銀行など)からさまざまな書類が届きます。
そのまま支払いをしなかった場合、最終的にどうなってしまうのでしょうか。

住宅ローン返済の滞納を放置すると?
住宅ローン返済の滞納を放置すると?

任意売却と競売の違いとは?

  • 任意売却の場合

    競売の場合

  • 売却価格

    市場価格と同程度で売却できる

    市場価格の7〜8割で売却になることが多い

  • プライバシー

    周りに知られることなく売却できるので精神的負担が少ない

    新聞やネット上に公開されるため近所や職場に知られる可能性が高い

  • 債権者

    残った住宅ローンの返済について柔軟に対応してもらえる場合が多い

    任意売却よりも印象が悪いので、その後の返済についても対応が厳しい

  • 引越し

    引っ越しをする時期を自由に決められ、引っ越し費用を確保できる場合もある

    買い手が見つかれば、引っ越し先が決まっていなくても強制退去にさせられる

  • 自宅に住み続ける

    親族間売買や投資家に購入してもらい、リースバックしてもらう方法がある

    不法占拠者として追い出される可能性も…

ワンポイントアドバイス

住宅ローンの返済にお困りの方は、お早めにご相談ください。

住宅ローンの返済を滞納してしまうと、督促状などが届きます。お悩みになられる前に一度ご相談ください。
任意売却に関するお悩みは無料でお受けしておりますので、お気軽にご連絡下さい。
そのまま放置してしまうと競売にかけられ、相場より安い金額、また買い手が決まってしまうと強制退去をさせられてしまう可能性もございます。
任意売却という方法をしっかりと理解したうえでご売却することをおすすめ致します。

高知の不動産売却のお悩みなら
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